پرسش :

بنده یک زمین کشاورزی به متراژ 700 متر مربع را به مبلغ 45 میلیون تومان فروختم. حال بعد از گذشت حدود ده ماه خریدار تماس گرفته و گفته که چون زمین 140 متر کسر دارد، شکایت می خواهد بکند و طلب خسارت نماید. در زمان فروش در قولنامه قید شده که پس از رویت زمین توسط خریدار مبلغ مورد معامله تسویه خواهد شد. با توجه به این موضوع که این مسئله میتواند گواه آن باشد که کسری زمین را خریدار در آن زمان پذیرفته و بعدا تسویه نموده آیا الان ادعایی می تواند داشته باشد؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید. در ضمن زمین قولنامه ای هست و سند ندارد.

پاسخ :
صرفاً در صورتی که در قرارداد خیار فسخ اسقاط شده باشد و نیز در صورتی که ملک به موجب سند رسمی انتقال یافته باشد و همچنین در صورتی که آگاهی خریدار به کسری زمین در موقع تنظیم قراداد در دادگاه احراز شود نمیتوانند قرارداد را فسخ کنند درغیر این صورت می توانند از تاریخ اطلاع بر این اساس قرارداد را فسخ کنند.

منبع: گروه حقوقی میزان